三、四十年旧楼是否退运？

这种情形经常发生在初学风水人仕上; 因为玄空飞星之学说太过普遍，玄空飞星有两大基础理论：

三吉五吉：

例如一、六八、等数字之吉凶，便称三吉。 再加当时元运的数字，及下一个元运数字，合之便名叫五吉。

过了元运，便叫退运：

首先玄空飞星认为每二十年，便是一个元运更替。 于是便引伸风水有当运与退运理论，尤其见到三、四十年或楼龄更久远旧楼，便认定该楼宇运气已经退败，便轻言不吉。

以上理论是否真的站得住脚？ 只要有真实体验，便很容易辨别。 就随便举一两个实例：

尖沙咀么地道的鹿鸣春京菜酒楼，始创于一九六六年，时为下元六运，横跨了六、七、八三个元运，现时仍大收旺场。 虽云其老板娘年事已高，子女亦不愿继承祖业，但其东家宅心仁厚，把店铺牌照、酒家名字以及一切生财工具，用出租形式，在2000年交予所有在职老员工照旧经营。 面对九七年后经济衰退，沙士打击，该酒楼至今仍然屹立不倒。

注 ： 2016年为下元八运，现在退运乎？

又有一例者，位于旺角太子道，近花墟花市有一校服店，名曰金纶。 按笔者记忆，该店早于一九七四年之前已于上址经营，现今就算并非购买校服旺季，其店每日依然其门如市。

又有一个例子在港岛西营盘德辅道西一带店铺，是香港开埠初期的华商出入口集中地。 虽经二次大战日军侵港之三年零八个月萧条，但战后很多商贾亦纷纷回流重整旗鼓。 自1944年和平迄今，屈指一算，整整60个年头。 祖爷孙三代传承衣砵经历四运到八运。 不过所有生意不绝的店铺，大部份都是德辅道西的双数号码的位置，单数号码的店铺，则是逊色得多。

以上所述的店铺均具备良好风水条件，纷纷罗列在眼前，若仍执迷于时间久远为退运的学说，则什么也枉然！