（九龙塘） 龙苑 Grandeur

嘉林边道23号

龙苑 Grandeur是位于九龙塘嘉林边道23号的一个低密度住宅项目，单幢楼宇楼高7层，分两座，每座一梯两伙，共提供28个四套房单位，车位46个。 分层标准单位建筑面积约2,800 至 2,900 平方呎，另设顶层连天台特色大宅，建筑面积约3,000 至3,200平方呎。 会所及康乐设施包括户外游泳池、健身室、乒乓球室及花园等。 屋苑邻近九龙寨城公园、九龙仔公园及多所学府。 预计于2012年12月入伙。

整体屋苑风水上的简略分析：

九龙塘龙苑北面坎方见狮子山，青龙方山势雄伟有力。 西面兑方及东北面乾方之九龙仔公园地势较高。 南面离方须留意地盘所产生的「动土煞」，假若有动土工程，掘地动土会使理气紊乱，影响健康运。

龙苑北面坎方嘉林边道，交会东宝庭道，成三叉水口，旺气自生。 东北面艮方乃九龙寨城公园气聚之所，令星及城门均喜低虚之地。 嘉苑的防盗铁圈成刺面煞，影响龙苑第二座的一楼及二楼。

东面震方松林外型成文尖峯，见之有科甲联芳之征，奈何大厦屋顶的「Z」形招牌，晚上亮时则成霓虹灯影会成火卦。 东面震方及东北面艮方应须留意耀山学校有否带来声煞。 东南面巽方有一护老院产生悔咎之气，使宅内人易生负面情绪及影响健康运。

南面离方嘉林边道，交会衙前围道，成四水归田; 西南面坤方廷文礼士道，交会衙前围道，成三叉水口，气路交错，旺气自生。

西南面坤方、西面兑方及东北面乾方，则须留意位于此的「香港培道中学校」有否带来声煞。 学校楼梯的外观犯「琵琶煞」，气流经过成桃花煞，招来不正桃花。 过度美化的学校建筑物犯「廉刀煞」，是卦之人伦受损，飞星组合的坏影响得到彰显。

龙苑屋苑内设有泳池，分别在一座之西北面干方及二座之西面兑方，生气得水而活，尤其对旱龙局来说，屋苑泳池显得十分珍贵，但终咎木水欠情义。

请各位注意

有锾于此报告提供时楼盘并未有售楼书，因缺乏单位平面图下，故此未能提供独立单位风水上的评分，敬请谅解，但又如日后建成后，阁下想对此大厦之分层单位作出评估，可带引陈老师到现场再度勘察，老师定必尽量抽空配合。